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中古マンションは価格の手ごろさや物件数の多さから、都市部を中心に人気があります。
私たち家族も、昨年中古マンションを購入しました。新築マンションは選択肢に入れず、最初から中古マンションに絞って探しました。おかげで希望条件をほぼ満たす、理想的な物件に出会えたと思っています。
本記事では、私自身の経験を踏まえ、中古マンション購入に関するメリットやデメリット、購入時のチェックポイントを詳しく解説します。
中古マンションのメリット
私が中古マンションを選んで良かったと思える点は、以下のとおりです。
- 価格が安い
- 物件数が多い
- リノベーション済み物件もある
価格が安い
中古マンションの最大のメリットは、なんといっても新築マンションに比べて購入価格が安いことです。同じエリアでも、新築と中古では価格に差があることが多いです。
私が中古マンションを買ったときも、周辺の新築マンションと比べると確かに価格の差がありました。
物件数が多い
中古マンションは新築マンションより数が多く、豊富な選択肢の中から選べます。選択肢が多いと、自分の希望条件を満たす物件に出会える確率も高まるでしょう。
例えば勤務先へのアクセスを重視する場合、できるだけ都心部に住みたいですよね。既に開発が進んでいる都心部では新築マンションの供給が少ないため、中古マンションのほうが幅広い選択肢の中から探せます。
リノベーション済み物件もある
中古マンションと聞くと「なんだか古そう」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、中古マンションのなかにはリノベーション済み物件もあります。綺麗に改装されているため、古さを感じずに住むことが可能です。
リノベーション済み物件を専門に扱う仲介業者もあるため、依頼すればたくさんの物件を紹介してもらえますよ。私も専門の仲介業者の紹介で、リノベーション済み物件を選びました。もともと2LDKだったお部屋を1LDKにして、開放感のあるリビングを実現しています。内装もおしゃれで、遊びに来た友人に褒めてもらえます。
中古マンションのデメリット
中古マンションを選ぶ場合は、以下のデメリットも理解しておく必要があります。
- 耐震性や設備の老朽化リスク
- 管理体制が悪い物件もある
耐震性や設備の老朽化リスク
地震が多い日本では、建物の耐震性は非常に重要です。中古マンションのなかには旧耐震基準で建てられたものもあり、耐震補強が必要な場合があります。
設備の老朽化もリスクとして挙げられます。長年修繕していなかった箇所が不具合を起こし、多額の修繕費用がかかるケースも少なくありません。築年数が経過している物件では、修繕積立金が高額になりやすい点にも注意が必要です。
管理体制が悪い物件もある
マンションにはエントランスやエレベーター、廊下などの共用部があります。共用部は住人全員のものなので、だれか1人の判断で工事をしたり修繕をしたりはできません。
そのため管理が行き届いていない物件ではトラブルが発生しやすく、快適な生活が難しくなる可能性があります。
物件選びのチェックポイント
物件選びで失敗しなければ、先ほど挙げたデメリットはほぼ解消できます。物件選びのチェックポイントはたくさんありますが、特に重要なのは以下の3つです。
- 立地条件
- 建物の状態
- 管理体制
立地
立地は中古マンション選びにおいて最も重要な要素の一つです。通勤・通学の利便性、周辺の治安、商業施設や公共施設へのアクセスなど、生活に直結する要素を考慮しましょう。
例えば我が家は犬を飼っているので、近くに公園があることや散歩コースの道幅が広いことを重視して物件を選びました。
建物の状態
築年数が古い物件でも、しっかりと手入れされていれば良好な状態を保つことができます。仲介業者の担当者や売主にお願いして、過去の修繕履歴を確認しましょう。
実際に現地に行って、自分の目で建物の状態をチェックすることも不可欠です。過去に私もインターネットでおしゃれなリノベーション済み物件を見つけて、現地に行ってみると共用部はボロボロだったことがありました。
管理体制
マンションの管理体制は、住み心地に大きく影響します。管理組合の活動状況や修繕積立金の運用状況を確認し、適切に管理されているかどうかを判断しましょう。
私は物件を購入する前に、仲介業者経由で売主さんにマンションの管理体制についてお聞きしました。管理費・修繕積立金の滞納状況などネガティブな情報まで知ることができたため、入居後もギャップを感じることなく住めています。
まとめ
中古マンションの購入は立地や予算を重視する方にとって、魅力的な選択肢です。リノベーション済み物件であれば、新しくて綺麗なお部屋に住むこともできますよ。
ただし老朽化している物件や管理体制が良くない物件もあるため、物件選びの際は慎重な判断が必要になります。
自分の目でしっかりと実物を確かめて、理想的な物件を見つけてくださいね。
