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引用元：AIで筆者作成
突然ですが、あなたは「家を買いたいのに、どれも一長一短で選べないなあ…」と思っていませんか？
子供がそろそろ小学校に上がるから、子供部屋が欲しい。3人だと今の賃貸マンションが手狭になってきた。どうせ家賃を払うなら、資産になるモノにしたい。
そこで、あなたは家を買うためSu〇moなどの大手住宅販売サイトで、目を皿にしながら新築・中古戸建てを探すものの、いまいちピンと来ない…。
そんなあなたがたどり着いた場所。
ひょっとしてそれは、「…いっそのこと、注文住宅にしちゃう？」ではないでしょうか。
しかし、注文住宅について最近知ったばかりの方や建築業界に馴染みがない方にとっては、「とはいえ注文住宅は、やっぱりお高いんでしょう？」と思っていませんか？
ご安心ください。
実は、注文住宅で理想の間取りを手に入れつつ、費用を安く抑えるコツは、たった３つだけなんです。
ぶっちゃけ高いの？注文住宅の費用相場
引用元：AIで筆者作成
注文住宅の主な費用項目ごとに、費用相場を首都圏（または東京都）と全国平均を比較しました。
1.建築費用（建物本体の費用）
- 全国平均：約3,935万円
- 首都圏平均：約4,504万円
2.土地取得費用
- 全国平均：約1,653万円
- 東京都平均：約3,825万円
3.総費用（建築費用＋土地取得費用）
- 全国平均：約5,588万円
- 東京都平均：約7,120万円
4.坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの建築費用）
- 全国平均：約107万円/坪
- 首都圏平均：約115万円/坪
5.住宅の広さ
- 全国平均：約38坪（約125㎡）
- 首都圏平均：約38坪（約125㎡）
これらのデータより、注文住宅の費用は地域や土地の有無、住宅の規模や仕様によって大きく変動することがわかります。
特に、土地の取得費用は地域差が大きく、都市部では高額になる傾向があります。それ以外にも、建築費用も住宅の仕様や設備、デザインなどの要素によって増減します。
このように実際の金額を目にすると、ちょっぴり夢から覚めたような気持ちになってしまう方もいることでしょう。
「夫との間で意見が割れているし、全員が満足するには相当費用を積まないといけないのでは…？」
「やっぱり、家探しって難しい…」
大丈夫です。お任せください。
ここからは、理想の間取りでも注文住宅の費用を安く抑えるためのコツを解説します。
理想の間取りでも注文住宅の費用を安く抑える3つのコツは？
引用元：AIで筆者作成
理想の間取りでも注文住宅の費用を安く抑えるコツは、以下の3つです。
- シンプルな形状＆間取りでコストダウンする
- 設備や仕様は「メリハリをつけて選ぶ」
- 早い段階で「複数の住宅会社を比較する」
これだけです。
とはいえ、
「シンプルな間取りって、どういうこと？」「一般的な建売と何が違うの？」
「メリハリと言われても、基準が分からないから困ってるんだけど」
「相みつをとるってこと？営業をうけなきゃいけないなんてめんどくさい」
などの疑問も浮かぶでしょう。
すべて問題ありません。
それぞれの疑問点を押さえながら、コツを解説してまいります。
形から入れ！注文住宅はシンプル形状でコストダウンせよ
引用元：ぱくたそ
なんだかんだ、注文住宅の費用でまず考えるべきは「家の形状」。
家の形状が複雑になると、材料の無駄や施工の手間が増え、コストが上がる要因となります。
たとえば、凹凸の多い外観デザインは平坦な外観デザインと比べて、同じ床面積でも建物の表面積が多くなり、材料費や足場代が高くなりがちです。
そのため、注文住宅で費用を抑えるなら、合言葉は「シンプル・イズ・ベストッ！」。
とはいえ、住宅の材質を下げるという話ではありませんのでご安心ください。
具体的には、以下のポイントに注意しながら住宅設計を行うと良いでしょう。
【ポイント】
- 総二階建て（1階と2階の形状をそろえる） → 外壁や基礎の面積が減り、コスト削減
- 部屋の凸凹を減らす → 直線的な間取りにすると、無駄な建材や施工費を抑えられる
- 廊下を最小限にする → 廊下が多いと無駄なスペースが増え、延床面積が大きくなる
メリハリのある設備・仕様で、嫉妬の眼差しを勝ち取れ！
引用元：AIで筆者作成
注文住宅を考える人の脳内を最も占める話題。それすなわち内装です。
「リビングの床はやっぱり無垢がいい」
「開放感抜群の吹き抜けをつけたら気持ちいいだろうなあ」
「庭にはお洒落なウッドデッキでしょ！夏にはみんなを呼んでバーベキューして…」
とはいえ現実問題、家の設備や内装のグレードは、こだわりすぎると予算オーバーになりがち…ですよね。
そこでおすすめなのは、「メリハリ」という考え方。
その一点だけを見て「やる・やらない」と考えるのではなく、家全体を見たうえで「ゆるやかにメリハリをつける」ことがコツです。
例えば、以下のようなアイディアが考えられるでしょう。
①「人目につく場所」と「目立たない場所」でメリハリをつける
よく見られる場所は費用をかけてこだわりたっぷりに、あまり目につかない場所は費用を抑えめにすると、満足度を高めつつ費用総額を抑えることができます。
- 例）来客の目につくリビングの床は無垢材（こだわる）、その代わり来客から見えない寝室や子供部屋はフローリング（抑える）
②標準仕様を活かす
住宅会社の「標準プラン」をうまく活用すると、割安になることもあります。
- 例）リビングは吹き抜けで開放感たっぷりにする（こだわる）、その代わりシステムキッチンは建売住宅でよく使われる標準仕様のものにする
③後からDIYや追加可能なものは除外する
照明や収納の造作棚など、あとからDIYなどで追加可能なものは、住宅メーカーに頼まず自分たちで対処してしまうのも手です。
一緒に創ることで、家族の絆もより深まり一石二鳥かもしれませんね！
- 例）ウッドデッキは、自分たちでホームセンターから材木を選んで組み立てる。または通販サイトで安く購入する。
3人寄れば文殊の知恵！「住宅メーカー比較」で自分にぴったりのプロを見つけよう
引用元：AIで筆者作成
実は、一口に「住宅メーカー」といっても、得意な工法や価格設定が異なります。
そのため、どの住宅メーカーを選ぶかによって、同じ予算でも仕上がりや満足度が変わることもしばしばあります。
とはいえ、住宅メーカーをいちいち探している時間なんて、ないじゃないですか。
「ハウジングバザール」を活用すれば、ネットで「ポチッとな」すれば、複数の住宅会社からオリジナルの家づくり計画書を無料で取り寄せることができます。
- 理想の間取り・資金計画・土地探しの提案を、一括で受け取れる
- 各社の見積もりを比較し、最適なプランを選べる
「理想の間取りを実現しながら費用を抑えたい、でも面倒なことはしたくない」という方は、まずは複数の住宅メーカーの建築提案を一括して取り寄せ、比較してみるのがおすすめです。
二人三脚で注文住宅づくりを行えるプロと早く巡り合えるようになるはずです。
注文住宅のプロをラクに見つけて、相談しまくろう
理想の間取りでも注文住宅の費用を安く抑えるコツとして、以下の3つを解説いたしました。
1.シンプルな形状＆間取りでコストダウンする
2.設備や仕様は「メリハリをつけて選ぶ」
3.早い段階で「複数の住宅会社を比較する」
住宅はやはり一生に一度の高い買い物。注文住宅初心者が損しないためには、注文住宅を知り尽くしたプロに相談するのが一番です。
とはいえ、自分でプロを探すのはなかなか面倒なもの。
そんなときは、自分の代わりに複数の住宅メーカーに声をかけてくれる「ハウジングバザール」を一度試してみてはいかがでしょう？
