【限定募集】新しい不動産投資の選択肢

※この記事はPRです。

将来への不安を抱える中、安定した収入源を確保する方法として注目されているのが「不動産投資」です。ただし、「興味はあるけど難しそう」「リスクが怖い」という理由で踏み出せない方も多いのではないでしょうか？

ここでは東京都市部の不動産の評価と最もリスクの低い投資の方法をご紹介します。

市場の安定性と信頼性

• 東京は政治的・経済的に安定しており、極端な価格変動が少ないため、長期保有に適しています。
• 地価や賃料は急落することが少なく、リスクの低い投資先として評価されています。
  

高い入居需要（空室率が低い）

• 東京都心部や山手線沿線などでは、人口流入が続いており賃貸需要が非常に高い。
• 単身者向けマンションは特に回転が早く、空室リスクが低い。
  

優れたインフラと生活環境

• 世界有数の交通網（鉄道、地下鉄、バス）に支えられており、どこでもアクセス良好。
• 清潔、安全、医療水準が高く、住みやすい都市としても高評価。
  

国際都市としてのブランド力

• 外資系企業、外国人駐在員、観光客などの国際需要も高い。
• 特に再開発が進むエリア（例：虎ノ門、麻布台、渋谷など）では、高級物件の需要が上昇中。
  

外国人にも開かれた投資環境

• 東京では外国人の不動産購入に制限がほとんどない。
• 不動産の所有権は外国人にも認められており、手続きも明確（言語のハードルを除けば）。
  

比較的安定した利回り

• ワンルームマンションなどは、表面利回り3～5％前後が期待でき、都市部としては健全。
• 利回りの変動幅も比較的小さく、ローリスク・ミドルリターン型の投資。
  

相続・節税対策としての価値

• 日本では不動産を活用した相続税対策が一般的で、相続評価額を圧縮できる。
• 所得税の節税対策としても一定のメリットがある（減価償却など）。
  

再開発や都市整備による将来価値向上

• 品川・虎ノ門・渋谷・日本橋などで大規模再開発が進行中。
• 周辺エリアの地価・賃料の上昇が期待できる。

さらに東京都市部の不動産の価格は、世界の主要都市の中でも安い部類に入り、外国人投資家から常に注目されている。相対的にも安定・安全な国とみなされ、インバウンド投資は増加。その価格は上昇カーブを描いている。

🌍 世界主要都市の住宅不動産価格（1㎡あたりの平均価格）

📈 価格上昇率（2024年）

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