不動産投資のリスクとは？リスク回避のコツと成功の秘訣も解説!

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「不動産投資にはリスクがあるからやめとけ。」

もちろん不動産投資にはリスクがあり、間違えれば多額の借金にも繋がります。

しかし、正しい知識と手順で進めれば、将来的な資産形成も可能です。実際に戸建てを所有する私が、リスク回避と成功する秘訣を解説します。

なぜリスクが高いと言われるのか?

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リスクと呼ばれる原因は、以下によるものが大きいでしょう。

・対策しなければならないことが多い
・投資金額が大きいと返済が大変になる
・物件は確実に劣化が進む
・自然災害や火災の発生

それでは、順に解説していきます。

対策しなければならないことが多い

不動産に投資をするには、対策を練っておかなければなりません。
主な例を挙げると

ここまで見ると、難易度が高く手を出しづらい印象を受けますが、一つずつ対策すればリスクは減らせるでしょう。

投資金額が大きいと返済が大変となる

不動産投資は、物件の購入になるためどうしても高額となります。マンションやアパート一棟を投資対象にする場合は、融資を引く必要も出てくるでしょう。

しかし、不動産投資は毎月の家賃収入で利益が出る仕組みです。

安定した収入を長期間受けられるので、大きなメリットとなるでしょう。融資を引くのも、「少ない自己資金で始められる」と言い換えられます。

まずは、銀行等で話を聞いてみるといいかもしれません。

物件は確実に劣化が進む

アパートやマンションは、一定期間ごとのメンテナンスが必要となり、外壁・共用スペース・屋根などが対象で、修繕費用は決して安くありません。劣化を放置すると、見栄えも悪くなり空室のリスクにも繋がります。

あらかじめ修繕に必要な金額を把握し、日頃からオーナー自ら綺麗にする癖をつけておくことで、見栄えも良くなり修繕箇所も減らせるでしょう。

自然災害や火災の発生

不動産投資のリスクとして、火事や台風も挙げられます。特に火事は、毎日ニュースでも見ますし、発生した後の事後処理が大変ですよね。

しかし、火災保険に加入することでリスクを大幅に下げられますし、台風などの自然災害時にも適用される可能性もあるんです。

「備えあれば憂いなし」というように、日頃から準備しておくことが大切です。

不動産投資で得られるメリット

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不動産投資のリスクについて解説しましたが、ここからは不動産投資を行うメリットについて解説していきます。

毎月の家賃が安定的な所得となる

不動産投資を行うことで、毎月安定した収入を得ることができます。

最初は投資規模が小さい人でも、時間をかけて拡大していけば、不動産の収益だけで生活できる可能性もあるでしょう。他の投資とは違い融資も活用できるので、ミドルリスクともいえます。

そのためにも、不動産の仕組みや投資の知識など、リスクを考慮して計画を練る必要があります。

節税効果に繋がる

不動産投資では、節税効果も期待できます。
その対象となる項目は

・所得税
・住民税
・相続税

主にこの三つです。

さらに、清掃にかかる費用、外壁・共用部のメンテナンス費など、経費として計上できる部分も多いのが特徴。確定申告によって、収入から経費をマイナスにできるので、オーナーにとってもプラスとなります。

リスクに対処できる

私自身が一番感じるメリットは、一つずつリスクに対処できる点です。

FXや株の場合、前日まで利益が出ていたのに、翌日は損益のこともしばしば。
（その分ハイリスクハイリターンともいえます）

しかし不動産の場合は、急激な値下がりもありませんし、入居者の家賃で収益が入ってきます。空室リスクも駅近くの物件を購入することで対策できますし、火災リスクも保険の加入で軽減できます。

確実に潰していける点は、大きなメリットといえるでしょう。

不動産投資で成功する為のポイント

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不動産に投資するのは、手順や方法を間違えると思ったより収益性が低いなんてこともしばしば。これから始めたいと検討する方へ向けて、成功するためのポイントを解説します。

物件の周辺相場や物件価値の調査を徹底する

物件を購入するだけでなく、周辺の物件相場や物件の価値を事前に調べましょう。

その手順を踏むことで、周辺物件よりも安値での物件購入に繋がるかもしれません。相場よりも高額で購入した場合、利回りが低くなり損する可能性もあります。

リスクへの対策を事前に立てておく

上記でも述べましたが、不動産投資にはリスクがついてきます。

しかし、空室リスクには内装リフォームや広告の拡大で回避ができます。アパートやマンションの大規模修繕に対するリスクは、家賃収入を使い込まずに備えておきましょう。

不動産投資では、日頃からリスクへの対策を考えておくことが大切です。

投資物件の選定は、慎重に行う

投資物件はむやみに探すのではなく、周辺施設情報や自分の希望する条件を満たす物件を探すようにしましょう。

優先すべき条件は

これらの条件が揃うと、賃貸需要は高く入居付けも十分可能です。

信頼できる先輩大家を見つけ、失敗事例などを聞いておく

特に初心者の方は、何から始めたら良いかわからない場面が多いです。最初でつまづいてる方は、twitterなどのSNSで、近くの先輩大家へコンタクトを取りましょう。

私の地元では、地元で活動する大家さんを中心とした大家の会という飲み会が定期的に開催されます。そういった社交場では、わからないことをすぐ質問できる環境になりますし、情報交換にも繋がります。運が良ければ地元で有力な不動産会社や銀行を紹介してもらえるかもしれません。

切磋琢磨できる環境作りが、成功への近道です。

融資が利用できる不動産投資で資産形成を始めよう

ここまでの内容をまとめると

不動産投資は、将来的な資産形成もできて、融資も引ける唯一無二の投資です。

ですが、不動産や投資知識など、学習必須の項目が多く存在します。不動産投資に対するリスクをしっかりと考慮し、計画的な運営が重要となるでしょう。